Immobilier neuf : pourquoi plus personne ne construit ?

En septembre 2023, le ministère de la Transition écologique a dévoilé que seulement 371 300 nouveaux logements ont été autorisés, marquant une baisse de 28,3% sur un an. Cette tendance inquiétante touche tout : qu'il s'agisse de l'habitat individuel, du groupé ou du collectif. Seules les résidences spécialisées semblent résister, avec une baisse légèrement plus douce de 19,7%.

Les géants du secteur ne sont pas épargnés. Nexity, acteur majeur de l'immobilier, voit ses réservations s'effondrer. Une chute de 20% en volume et, plus inquiétant encore, de 28% en valeur. Les mises en chantier suivent également cette trajectoire descendante avec 315 800 nouvelles constructions lancées, soit une diminution de 16,6%.

Le pouvoir d'achat des acquéreurs est mis à rude épreuve par l'inflation et la montée des taux d'intérêt. En parallèle, les coûts des matériaux de construction s'envolent, exacerbés par des crises mondiales telles que la pandémie et les tensions en Ukraine. S'y ajoutent les nouvelles normes environnementales, complexifiant et renchérissant les projets. La réglementation environnementale devient un casse-tête.

La délivrance des permis est devenue un véritable parcours du combattant. Nombreux sont les maires qui, sous la pression des citoyens, hésitent à donner leur feu vert, craignant de modifier l'aspect de leur commune. Résultat ? Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les mises en vente ont plongé de 44%, et l'Insee rapporte une demande au plus bas depuis 1991.